不動産屋さんが調べてくれる当たり前の事

購入した中古住宅の裏手に、賃貸マンションが建設されるようで
建設計画の説明会の案内が届きました。

しかし、私たちは何も慌てません。

それは『バイヤーズエージェントの段取り力』でも触れましたが
すでに、バイヤーズエージェントから『いつか建つのではないか？』という

お話しをうかがっていたからです。

そういったことも含めて私たちは納得した上で、この物件を購入していた訳です。






我が家のバイヤーズエージェントは、

一般的には『不動産屋さん』と呼ばれている方なのですが、

購入前にいろいろな事を調べてくださいました。
しかし、それは、どの不動産屋さんでも当たり前のことなのか？

何をどこまで調べてくれることが、当たり前なのか？
正直、今も分かりません。

ただ、私たちは、たくさんの情報をいただけたことで、

安心、納得して購入できた事は確かです。






たとえば

①都市計画道路の有無と用途地域の変更について

将来、すぐ近く、あるいは敷地上に大通りができる計画がないか、

それに伴い用途地域の変更がないかなどの調査。
用途地域は、簡単に言えば、そこに建てられる建物の大きさや用途に関する制限です。

我が家から、約25mのところに都市計画道路の計画決定がされています。
道路が整備された場合には、騒音・振動が生じることや、用途地域の変更等があることを調べてくださいました。






②ライフラインの埋設位置と現地でのマンホール（マス）位置の照合

地中に埋まっているガス、水道、下水道などの管が隣地を通過していないかの確認。

水道局にある図面は、必ずしも正確な位置を表している訳ではないので、

“マス”の位置を確認し、隣地に入っていないかを確認してくださいました。
土を掘り返したわけではないので、

これで100％越境なしということが断言できるわけではないのですが、

可能な範囲で調べて下さいました。



③洪水ハザードマップ
洪水ハザードマップ(東京都建設局)
浸水予測地域に指定されていないかを確認しました。

我が家は問題ありませんでした。



④2ｍ接道の確認

ご存じのように、我が家は旗竿地です。

(詳しくは『あえて旗竿地』をご覧ください。)

旗竿地の場合には、直径2ｍの球体が道路からコロコロ転がして

敷地の旗の部分まで行かなければ再建築不可になります。
つまり、竿部分に関しては、

部分的にでも2ｍを下回ってはいけないという意味だそうです。
実際には測量士の方が測量してくださったのですが、

何か間違いがあってはいけないので、

結構しつこく「間違いなく2ｍあるか」を測量士に確認してくださったそうです。






⑤土壌汚染対策法に基づく要措置区域・形質変更時要届け出区域一覧、

現存する有害物質使用特定事業場等
土壌汚染対策法に基づく要措置区域・形質変更時要届出区域
インターネットで確認することができます。

存在も知りませんでした。(笑)






ここまでは、当たり前に調べて下さることだと推測するのですが
まだまだ徹底して調べてくださいました。

ちょっと長くなりますので、この続きは次回。

nonly

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