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無理をせず、自分に必要かどうか見極められる暮らしを心がけながら、東京で築60年のおうちを整えています。


by nonly

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カテゴリ:中古住宅( 83 )

新卒1年目で家を買う ⑩私の思う『いい中古住宅』



息子が購入した家は、築2年という、築浅マンション。
それに、最寄り駅から徒歩4分、他にも徒歩15分圏内なら
10路線以上利用可能な快適な街です。






一般的に、いい中古住宅の条件は、
利便性が高いことは当たり前、
駅近、築浅、人気エリア、治安がいいなど、
そういう意味でも、パーフェクトな息子の家です。






ただ、私自身も中古住宅を購入し、
そして、私たちとはまた違う、息子の中古住宅購入を通して感じた、
『いい中古住宅』私なり考えてみました。








①幸せな人から買いたい。

私的には、これが一番だと思いました。






ちなみに息子が買ったマンションの持ち主さんは、
ご結婚され、奥様のご実家近くにもっと広いお家を購入されたため、
このマンションを手放すことになったそうです。






私も、売主さんご夫婦にお会いする機会がありましたが、
近隣の方々の話や、完備されている機能など、
こちらの質問に、丁寧に答えてくださいました。






それに、2年程しか生活されていなかったこともあり、
そもそも綺麗なお部屋でしたが、
奥さまが、一生懸命お掃除してくださったという話から、
家への愛情を感じることができたことも、決め手となりました。


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水回りも綺麗にお掃除してくださいました。







②そのまま暮らせる家

私は、築60年の中古住宅を購入し、リノベーションを楽しみましたが、
息子のマンションは、リノベーションする必要がありませんでした。







当初、壁紙の貼り換えぐらいは、覚悟していたのですが、
結局、綺麗だったので、何も手を加えることなく暮らしています。






やはりそのまま暮らせるのは得ですね。






③自転車置き場の自転車たち

自転車置き場は、当然、綺麗に整頓され、何の問題もありませんでしたが、
些細なことかもしれませんが、
ちょっと見たことない、お洒落な自転車たちばかりが並んでいました。






自転車の趣味って、暮らしが分かるんですよね。
暮らしていらっしゃる方々に余裕がある感じが伝わって、
『ここなら大丈夫』と、思える材料になりました。






勝手な私の思い込みかもしれませんが、
私には、大切なポイント。





うんうんと頷いてくださる方が、ちょっとでもいたら嬉しく思います。






次回へ・・・と続きたいところですが、
ちょっと、息子の家購入の話はお休みさせていただいて、
しばらくお休みしていた、日々の暮らしをつづりたいと思います。






相変わらず、華やかではありませんが、
お付き合いいただけると嬉しいです。♡



nonly


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by minotake0530 | 2019-07-27 00:10 | 中古住宅 | Comments(0)

新卒1年目で家を買う ⑨若い人の味方 フラット35



フラット35といえば、居住用にしか認められない住宅ローン。
それを、家賃収入を得る投資目的に使われていたことが、
最近、ニュースになっていましたね。
(不正利用が発覚すれば、一括清算を迫られます。)






フラット35 HP

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今、底値に近い水準の金利になっているフラット35。
息子は、居住用としてマンションを購入したので、
何の問題もなくフラット35でローンを組みました。







フラット35は、こんな方々におススメ。




・預貯金が多くない若い方。
勤続年数1ヶ月から借り入れ可能です。
(給与明細などの証明が必要です。)





・ずっと固定金利で安心したい。
市場金利が上昇しても金利は変わりません。





・計画的に繰上返済したい方。
繰上げ返済の手数料が無料。






他にも、保証人が不要というラッキーなこと、
新耐震であること。(昭和56年6月1日以降に着工した物件のこと。)
住宅の広さに関する条件が、床面積一戸建て70㎡以上、
マンションが30㎡以上の物件であることなど決まりはありますが、
そうハードルは高くありません。
(詳しくは『フラット35 中古住宅の技術基準の概要』をお読みください。)






就職し10ヵ月でマンションを購入できたのは、
このフラット35のおかげと言ってもいいかもしれません。






あとは、良識あるバイヤーズエージェントに出会えることが、
家を買いたい人の味方になることは間違いありません。



次回へ続きます。


nonly


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by minotake0530 | 2019-07-24 23:00 | 中古住宅 | Comments(0)

新卒1年目で家を買う ⑧ライフプランとバイヤーズエージェント



同じ給与を貰っても、使い方は人それぞれ。






飲み会を重んじる人たち。
妹さんの学費を出している同僚。
家賃13万円のマンションにひとり暮らしする人。






そんな同僚や先輩たちの暮らしを知ることで、
息子は、自分のライフプランが立てやすかったそうです。






お酒を飲まなくても、十分、仕事はできるし、
飲まない方が、当然、お金が貯まります。
↓ ↓ ↓







息子の会社には、社会人3年目で、
ご両親と暮らす家を5,500万円で購入された方がいらっしゃいます。
『じゃあ、もう少し少ない額なら、社会人1年目でも借りれる?』
と、思ったのが、息子の『家を買う』弾みになりました。






そうは言っても、知識が無さすぎるので、
まずは、我が家がお世話になったリニュアル仲介さんのセミナーへ。
(参加費無料です。)






家を買うなら知っておきたい情報セミナーは、
『資産価値が落ちにくい不動産』『貯蓄の不動産』と、
我が家にぴったりの情報が満載でした。
(セミナーで物件を売りつけるようなことは絶対にありません。)






息子の問題は、『ローンが借りられるかどうか?』
そして、『いくら借りれるのか?』と、いう事。






正直、ローン審査に出してみないと、分からないのが現実です。
審査に出すだけならタダなので、ダメ元で出してみて、
ダメなら、借りれる方法をプロに教えていただくことが、
最善の方法だと思います。
(絶対に、無理は禁物です。)






この時、息子の資産200万円。

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思っている以上に、諸経費が必要です。
堅実に参りましょう。







お金の使い方次第ですが、
今のところ、息子は、ライフプラン通り順調のようです。





次回へ続きます。



nonly


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by minotake0530 | 2019-07-21 23:30 | 中古住宅 | Comments(0)

新卒1年目で家を買う ⑦福利厚生より成果主義



仕事を選ぶのに、福利厚生で選ぶことも大切だと思いますが、
住宅ローンを借りるには、そう大切なことではないようです。






息子の就職した会社は、福利厚生は、ほぼありませんが、
個人を評価してくれる会社です。






賞与もインセンティブも成果次第、
そして、フレックスでほぼ残業なし、というホワイトな会社です。
(残業していないのは、息子だけかもしれませんが ^^;)






息子の『早く独立したい!』という気持ちの強さで、
そういう厳しい環境の職場を選んだとも言えますが、
息子には、とても合っていたように思います。






福利厚生は、ほぼありませんが、
1年目の年収、450万円。






世の中的には、高収入だと思いますが、母である私は、
息子の努力を知っているので、この評価に納得しています。


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ちなみに、息子の会社は、福利厚生という魅力はありませんが、
東京駅からすぐのメッチャお洒落なオフィスです。






社食も、充実していて、信じられない程の休暇があり、
なによりも、先輩たちのサポートが素晴らしい♪






住宅に関しても、先輩方の後悔・・・
息子の住宅購入の後押しになったようです。





次回へ続きます。



nonly


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by minotake0530 | 2019-07-20 00:28 | 中古住宅 | Comments(0)

新卒1年目で家を買う ⑥住宅を借りるも買うも相場を知る



息子は『社会人3年目ぐらいなら自分の家が買えるかも?』と、
漠然と考えながら、その前にどうしても独立したい!と、
入社早々、賃貸物件を探し始めていました。

 




条件は、
実家よりも職場に近いこと(通勤30分以内)
駅近マンション(駅から徒歩5分圏内)






その条件に合う、ワンルームのお家賃、約9万円~10万円。
覚悟していた以上の相場でした。






そうは言っても、息子、
お酒を飲まない。
自分に必要のない会食は出ない。
夜は、ほぼ家で食事。

という、自分の信念を曲げずに暮らしていたので、
払えない金額ではありませんでした。




無駄が分かると、お金は貯まってきます。
↓ ↓ ↓





ただ、住まいを探しはじめ、
住宅補助なし。
転勤もほぼなし。

という、息子の暮らしならば、購入する方がいいかも?と、
少し考えるようになっていました。






それでも、しばらくは、手頃な物件があるかも?と、
息子の賃貸マンション探しは、続きましたが、
家賃を下げると、自分の条件では難しいという現実を知りました。






それに、賃貸物件を探すだけで、
自分が好きな街が世の中に人気とは限らないことが分かります。
気に入って購入したはいいが、いつか貸すとなった時、
世の中の評価が意外と低かったりすることもあります。
ですから、相場を知ってから判断することをおススメします。
(逆に評価が高いこともあります。)






その相場を知るのに、世の中には便利なサイトがたくさんあります。
例えば、国土交通省の不動産取引価格情報検索サイト
土地、土地と建物、マンションなど、地域なども、
簡単に細かく検索でき、価格相場を知ることができます。






また、家賃相場を、気軽に調べられるサイトもたくさんありますので、
よろしければ、こちらをどうぞ。
↓ ↓ ↓

ホームズさんの家賃相場
CHINTAIさんの家賃相場

SUUMOさんの家賃相場
ホームメイトさんの家賃相場








息子が購入したマンションは、ワンルームより広く、
借りると約14万円、ローンの支払いは、月々約12万円(管理費 住宅積立金込み)

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築浅物件なので、とてもきれいです。






借りていたら、月々14万円を捨てることになりますが、
購入すれば、いつか資産になる予定です。






このころの息子は、世の中の厳しさを知ったことで、
益々、家を買うことを考え始めるようになっていました。





次回へ続きます。



nonly


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by minotake0530 | 2019-07-18 23:03 | 中古住宅 | Comments(0)

新卒1年目で家を買う ⑤人生の無駄を明確にしておく



息子は、お酒を全く飲みません。





彼にとって、お酒は無駄なもの。
(あくまでも、息子にとってです。)






だからと言って、お誘いを全て断ることもありませんし、
私よりも、美味しいお店を知っています。


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引越しの手伝いの後は、息子ご用達のお店でご馳走になりました。






ただ、無駄だと思う会食は、流されることなく断り、
本当に必要だと思った時は、喜んで参ります。






大学生活でのやり繰りで、
いろんなことを学んだように思います。

↓ ↓ ↓




これこそ、自分で得たお金を大切にしている証。
お酒を飲まなくても、信頼は得られます。






だから、まわりに流されないで、自分の人生の無駄を明確にし、
一生懸命働いて得たお金を人生の余裕にする息子の生き方に賛同します。
お金は、湧いてきませんから『どう使うか』が大切。
さぁ!そろそろ、具体的に参りましょうか?






次回へ続きます。


nonly


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by minotake0530 | 2019-07-17 00:21 | 中古住宅 | Comments(0)

新卒1年目で家を買う ④親と子の自立支度


新卒1年目で家を買った息子の話の続きです。






まだまだ買った経緯など、具体的な話に進まず申し訳ないのですが、
親から見ると、やはり息子の生き方や経験は、
深く関係していると思っています。
どうぞ、気長にお付き合いくださいませ。





遅くとも大学生なら、将来のイメージって大切だと思います。
↓ ↓ ↓






我が家は、子供たちが大学生になると、
学費、交通費、年金は、大学を卒業するまでは親が負担しますが、
お小遣いというものがなくなります






交際費、旅行費、被服費、パソコンなども
子供たちが、アルバイトでやり繰りし、
留年した場合、学費は自己負担する約束をしています。






これが、我が家の教育です。






そして、私たち親は、
老後、子供たちに負担のかからないように、
親として自立したいという話をするようにしています。






この先、年金に頼れない不透明な将来のために、
子供たちの将来まで不安にさせたくないので、
私たち親も、本気で老い支度をし、
親も子も自立できるようにしておきたいのです。






その為には、社会に出て、急に金銭の管理をするよりも、
学生のうちに、余裕を持って経済のこと、将来のことを考えられる方が、
冷静なお金の自立ができるように思います。






高校生の末っ子も、少しずつ経済のことを考え始めました。

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高校生の末っ子のお小遣い帳です。(勿論、百均。笑)






ありがたいことに、大学を卒業した上の2人は、
学業に影響のない程度にアルバイトをし、大学を4年で卒業。
希望通りのところに就職できました。






子供たちは、学業やアルバイトとの両立、
とても大変なことだったと思います。
でも、そのやり繰りこそ、子供たちの将来に役立ったように思います。






そして、この経験も、新卒1年目で家を買った息子の生き方に、
大いに関係していると思っています。






次回へ続きます。



nonly


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by minotake0530 | 2019-07-15 00:02 | 中古住宅 | Comments(0)

新卒1年目で家を買う ③四季報で将来をイメージする



息子がはじめて買った株は、少しずつマイナスとなり、
売るタイミングがわからないまま
11年後、マイナス30,000円で上場廃止になりました。





はじめての株式投資で苦い経験をし、
息子は、経済の大切さを学んだようです。
↓ ↓ ↓






マイナスになっていく会社の株をずっと持っていると、
なかなか冒険できる気持ちにはならなかったようですが、
時に企業データを学べる『会社四季報』で、
上場している会社、会社の本社、グループ会社を知るだけでも、
経済の動きが、少しは理解できたようです。

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今では、アプリで四季報を見ることができます。






就職のための『就職四季報』というものもありますが、
その前に、株を通じて会社を知っていたから?
長引くと思っていた息子の就活は、思いの外、あっさりと成就しました。






挫折の多い・・・
いやいや、勉強以外の学びの多い生き方だけど、
自分が将来こうなりたい、
そのためには、こんな会社で働きたいというイメージが、
息子には、早くからあったことが、良かったように思います。






これ以上、人生のマイナスは嫌だと心から思った、
息子の執念かもしれません。





次回へ続きます。



nonly


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by minotake0530 | 2019-07-12 18:51 | 中古住宅 | Comments(0)

新卒1年目で家を買う ②マイナスから学ぶ本音の経済学



新卒1年目で家を買った息子のお話の続きです。




息子については、こちらをどうぞ。
↓ ↓ ↓





そもそも、小学5年生の息子が株式投資をはじめたのは、
私の影響に間違いありません。






と、言っても、私の株式投資は、頻繁に売買することのない
頑張って欲しい会社を応援する意味で買う、応援型投資
そうそう売らないので、あまり上手な投資ではありません。






しかし、株を持つことで、こんな私でも、政治や経済に敏感になって、
新聞を読んだり、ニュースを見たりすることが増えます。
そこで、あまり勉強が好きではない息子が、
新聞やニュースに興味が持てるように、
『株』を勧めてみた、と言うのが本音です。






小学5年生の息子が、はじめて買った株は、
自己資本比率が高く、配当金が多い、サービス業の会社でした。






この1つの会社の株を11年間も持っていた息子、
約70,000円で買い、その後、上場廃止となり、
終値約40,000円という苦い結末になりました。

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東京証券取引所にも連れて行きました。






親としては、株を売買することが目的ではなく、
世の中に興味を持たせるための株式投資、
この経験のおかげで、息子は、経済を知り、社会を知り、業界を知り、
学校で学ぶ経済よりも生々しい、
世の中のお金の流れ方が理解できるようになりました。






この苦い経験で、息子は、学校では学べない、
自分自身の経済を深く考えるようになりました。






出来ることなら、自分で汗水流して得たお金は、
無駄にしたくないっていう、本音の経済学です。(笑)





次回へ続きます。



nonly


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by minotake0530 | 2019-07-09 22:15 | 中古住宅 | Comments(0)

新卒1年目で家を買う ①スタートは11歳の株式投資から



タイトル通りです。
息子が新卒1年目で、マンションを購入しました。

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息子の暮らす街は、活気があり、人気の街です。






親の援助はもちろんゼロ。
自分の資金と肩書きだけで買いました。






こんな珍しい・・・
いやいや、親としては、ちょっと心配な?有難い?経験を、
どう世の中に発信するか、迷って、迷って、迷って、
親目線で、この経験を残すことにしました。






一言では語り切れないので、何回かに分けてお話したいと思います。
どうぞ、気長にお付き合いくださいませ。






と、いうことで、
まずは、息子について、ちょっとお話しておきます。






2018年春から東京八重洲で働く24歳。
中学受験失敗、公立中学へ、
高校受験失敗、私立男子校へ、
大学受験失敗、浪人し自宅から通える国立大学へ、
在学中、フランス語が全く喋れないままフランスへ留学、
ギリギリの単位で、大学を4年で卒業し就職しました。






普通の人より挫折の多い人生を歩んできましたが、
私(母)のポジティブな発想でいうと、
勉強以外の学びの多い人生を歩んできたと思うようにしています。(笑)






こんな勉強以外の学びの多い人生を歩んできた息子が、
なぜ、新卒1年目で家を買ったのか?






一言でいうと、
幼い時から経済に関心があったから。






そのスタートは、息子が小学5年生で、
はじめて株を買った時から始まったように思います。






決して儲かったお金で家を買ったわけではありません。
全てがマイナスから始まる息子の生き方、
株式投資も、勿論、マイナスから始まりました。
だけど、人生には、プラスだったような・・・






次回へ続きます。



nonly


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by minotake0530 | 2019-07-08 20:29 | 中古住宅 | Comments(0)

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