無理をせず、自分に必要かどうか見極められる暮らしを心がけながら、東京で築60年のおうちを整えています。


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カテゴリ:中古住宅( 56 )

鎌倉に中古住宅の野望 ~スターバックス鎌倉御成町とフクちゃん~


鎌倉に行ってきました。






鎌倉と言えば、東口から降りて、
小町通りを通り、鶴岡八幡宮に行かれる方が多いと思うのですが、
私が向かったのは、鎌倉駅西口。





何とも言えない、しっとりとした雰囲気の西口は、
地元の方々の穏やかな暮らしを垣間見ることができます。





ただ、歩いているだけで、街並みを楽しめる鎌倉。
直ぐに、いつもの癒しの場所へ向かいました。





スターバックス 鎌倉御成町店

e0343145_23254466.jpg
鎌倉市役所前と言った方がわかりやすいかもしれません。






しっとりと落ち着いた街並みに馴染んだ
特別感のある、スターバックス。






『フクちゃん』をお描きになった、
漫画家、横山隆一氏の邸宅跡地に建てられています。






外観は旧横山邸をモチーフに作られており、
景観に配慮した、平屋建てがなんだか嬉しい。






横山氏が愛した桜の木、藤棚、プールなどをそのまま残し、

e0343145_23270700.jpg
プールのあるスターバックス‼ほかにあるのかしら?







軒の長いテラス席に座ると、
自然に会話が弾みます。

e0343145_23252116.jpg





ランチするところを決めて行っていたのですが、
あまりの気持ちよさに、こちらに長居することにしました。

e0343145_23260108.jpg






『フクちゃん』の四コマ漫画の原画もおしゃれに展示され、
芸術に触れることもできる特別なスターバックス。

e0343145_23253167.jpg
お客さんが多くて、店内の写真は、これが限界。
ごめんなさい。






賑やかな東口も好きだけど、
暮らすなら、しっとりと落ち着いた鎌倉駅西口に。





鎌倉にすっかり魅了され、
『鎌倉 中古住宅』と、ネット検索している私がいます。





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by minotake0530 | 2018-09-21 19:34 | 中古住宅 | Comments(0)

『残したいを残す』中古住宅の建築的な使命




我が家のシンボル。
レトロ感のあるガラスブロックと郵便受け。

e0343145_23441352.jpg

新たに、門扉と郵便受けをつけたことで、
この郵便受けは、使うことはなくなってしまったのだけれど、
私は、残すべきものだと思いました。





よろしければ、オリジナル門扉のお話です。
↓ ↓ ↓






中古住宅の良さは、格安で買えるという事だけでなく、
『残したいを残す。』という建築的な使命もあると思うのです。






新しく作り出せない、デザインや機能性を大切にしたり、
我が家のように、耐震補強を重要視し、
新旧が交わりあう、リノベーションで蘇らせたり、
中古住宅には、資産が下がりにくい以外に、
建築的な可能性が大いにあると思っています。






元々あった『格子飾り』を使って作ってもらった、
シューズボックスも、残すべきものの1つ。





出会った時よりも愛おしい中古住宅。





愛されていた家だからこそ、愛情を持って住み継ぎたい。
それが、私の使命のような気がしてきました。





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by minotake0530 | 2018-09-17 00:46 | 中古住宅 | Comments(0)

不動産相場の勉強 ~物件提案ロボ『SelFin(セルフィン)』~


家を買うかも? 家を持っても?
敏感になっておきたい、不動産相場。





そんなお話です。
↓ ↓ ↓ 




ただ、不動産相場って、どうやって情報集めるの?と、いうことで、
私は、物件提案ロボ『SelFin(セルフィン)』に登録しています。






物件提案ロボ物件提案ロボ『SelFin(セルフィン)』
↑ ↑ ↑
クリックすると、下の画面が出てきます。

e0343145_21572531.jpg



ここに、メールアドレスを入力し登録すると、
確認メールが届きますので、そこに記載している
URLをクリックし登録手続きをします。







まずは、希望の都道府県を選択


e0343145_21575508.jpg




願望としては、京都も登録しておきたいけど・・・
(ほぼ全国選択できます。)


e0343145_21582595.jpg





希望の駅をチェックしたあとは、
(15駅まで設定できます。)





マンションか戸建
価格帯
駅徒歩分数
延床面積
土地面積を選択。


e0343145_21585985.jpg

これも願望ですが、老後、二子玉で暮らすなんて楽しそう♡






その後、パスワードの設定、氏名などを入力し、
希望物件の選択は、もちろん今の自宅と似たような条件にしました。





そして、最後に登録の目的みたいな項目があったと思うのですが、
スクリーンショットするの忘れちゃいました。
本当にごめんなさい。





私の場合、住宅購入目的の登録ではないので、
『調査目的』のような項目にチェックしたように思います。
とにかく、『購入予定はないけれど・・・』という方も、
登録できますので安心してください。





これで登録すると、希望条件に合った不動産情報を
毎日、メールで届けてくれます。

e0343145_21592503.jpg

こんな感じで届きます。





その中の気になる物件をクリックすると、

価格の妥当性
流動性
耐久性
住宅ローン減税
管理状態

などのネガティブな情報と、辛口コメントのおかげで、
とてもわかりやすく物件の個性を理解できます。






こんな感じて・・・
一目で、メリット、デメリットが分かるのです。

e0343145_21591623.jpg

こんな感じや、



e0343145_21590549.jpg

こんな感じ、






これAIが評価してくれているらしいです。






登録している物件情報がなければ、
こんなメールが届きます。

e0343145_21593605.jpg


なんとなく『お疲れ様』と言ってあげたくなるシュールさ。






こんな新鮮な物件情報が届く『SelFin(セルフィン)』
登録も簡単、そして無料ですので、
お家を購入されていらっしゃる方も、相場の勉強にいかがでしょうか?






賢い住宅購入のためにも。
皆さんの幸せのためにも。




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by minotake0530 | 2018-08-31 23:31 | 中古住宅 | Comments(0)

家を持ってからも学び ~不動産相場に敏感に~

末っ子の夏休みの宿題は、ほぼ終わっているようですが、
自分のこぎん刺しの宿題が終わらず、焦っています。





おかげで、パソコンに全く向かえず、
ブログが滞っていることを反省中。





特に、中古住宅の話を最近していないような・・・
ということで、ちょっとだけそんなお話をしたいと思います。

e0343145_23525194.jpg

これ、実際に、バイヤーズエージェントにいただいた不動産物件の資料です。
(懐かしいなぁ~)






中古住宅を購入してから、
いろんな質問をされるようになりました。





『中古住宅って、どうやって探すの?』
『無理のない購入金額って、どうやって決めるの?』
『リノベーションって、どうやって進めるの?』





私たちもよく分からず、
参加費無料の住宅購入セミナーに参加してみました。
その中で、自分たちの考え方に近いバイヤーズエージェントに
お世話になることになったのですが、
実は、今もちょっと違う形でお世話になっています。





リニュアル仲介さんの戸建てリノベINFO
不動産に関する、マニアックな情報を発信されているので、
家を持ってからでも、役立つ情報が満載なので、
ちょくちょく学ばせていただいています。





その中で、最近、気になった記事。

『不動産流通市場動向』の大切さ。





これから家を買いたいと思っているならば、
どのように変動しているのか知ることが大切ですし、
家を持って方ならば、
自分の家が、いったいどれぐらいの価値になっているのか?
と、いうことに敏感になっておくことが大切だと思うのです。





そんな学びの多い『戸建てリノベINFO』
私のブログのココに貼ってありますので、
ご興味のある方は、是非、クリックしてみてください。

e0343145_00294204.jpg



中古住宅もこぎん刺しも、
ご指導してくださる方には恵まれているのですが、
私の仕事が遅すぎる・・・と反省の夏休み。





子どもたちにいろいろ言う前に、
自分自身がもうちょっと余裕のある大人になりたいものです。




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by minotake0530 | 2018-08-26 01:19 | 中古住宅 | Comments(2)

家の寿命を延ばすメンテナンス ~小上がりの畳収納と寝具~


こんなに快晴が続くと、ジッとしていられない性分なので、
家の中を動かしまくっています。




シューズボックスが第一弾でした。
↓ ↓ ↓






ここも何とかしたかったのです。

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押入れのない我が家に、リノベーションで作ってもらった
小上がりの畳収納。





と言っても畳ではありません。
アレルギー体質なので畳はやめました。
↓↓↓







ここに収まっている、お客様用布団やマイクロファイバーを、
梅雨に入る前に、お手入れしておきたかったのです。

e0343145_23155605.jpg

この収納、内部に湿気がたまらないように、
一応、通気口もあるのですが、
そうは言っても、寝具なので気になって、気になって。






オリジナルの床下収納にも寝具にも、
カビが生えてしまったら最後なので、





快晴の日に1日中、収納を開けっぱなしにして、
寝具も洗って、干して、乾燥して、熱が取れてからお片付け。

e0343145_13425765.jpg

せっかくリノベーションで作ってもらった便利な収納ですし、
寝具のメンテナンスは、健康に生活するために大切にしている事なので、





天気予報をチェックして、
お家のため、家族のためにメンテナンス。





さぁ‼
次の家仕事、何をしましょうか。




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by minotake0530 | 2018-05-18 21:11 | 中古住宅 | Comments(0)

オーシャンビューの中古住宅に訪問  ~海とともに暮らす覚悟~

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毎日、家から、こんな海の景色が見れる家、
日々のストレスなんか飛んで行ってしまいそうですね。





この写真、実際に家の中から撮ったもの。





主人の大学時代の親友が、この度、横須賀に
オーシャンビューの中古住宅を買ったので、
遊びに行ってきました。





個人宅なので、写真は控えますが、
駐車場4台分。
3階建てで、屋上では、バーベキューができます。

e0343145_23053689.jpg
お天気のいい週末は、バーベキューを楽しみ。





子供たちは、家から水着のまま海へ、
奥様は、ビーチでヨガを楽しむ暮らしを満喫しているらしい。





そんな話だけ聞いていたら『素敵』と、羨ましくも思ったけれど、
続く話を聞いたら、やっぱり自分たちには無理と判断しました。





通勤は、大手町まで1時間50分。
勿論、毎日、それの往復。





台風で2階の窓が割れ、家中、海水だらけ・・・
そんな話を親友は、笑い話にできる、器の大きい人なのです。





海とともに暮らす覚悟、
海に対する純粋な気持ちと包容力が必要なようです。






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by minotake0530 | 2018-05-06 13:59 | 中古住宅 | Comments(2)

トイレはいくつ必要? ~我が家の考え方~

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2階の小さなトイレスペース。





一般的なマンションサイズぐらいでしょうか?(80㎝×120㎝。)
快適とは言えませんが、十分なトイレスペースです。





ただし、それが、2ヶ所あるのですから、
けして、身の丈ではないと重々承知しながら、つづりたいと思います。

e0343145_22265325.jpg

ほぼ、同じサイズの1階トイレ。





朝のトイレ渋滞を解消するには、
トイレを2ヶ所付けるしかないと決めていました。





ただ、その分、部屋が狭くなり、水道代はどうなる?
そして、トイレが2台必要なのですから、当然、お金もかかります。





さぁ‼どう解決しましょうか?

e0343145_22255347.jpg


特に広いトイレスペースが欲しかった訳ではなかったので、
マンションサイズ(約0.4坪)であれば、無理しなくても
2ヶ所に設けられるということで、スペースの問題は解決。






そして、水道代問題ですが、
少し前まで、洗浄水量6ℓが当たり前だったようですが、
今では、4.8ℓ~3.8ℓのものが主流になりつつあります。
トイレを2ヶ所にしても、家族が使う回数はそう変わらないので、
節水型トイレにしてもらえば、逆に節約になるという判断になりました。





では、その節水型トイレ、予算が心配・・・と思っていたら、
工務店さんから特価品と新古品の提案がありました。
(量販店モデルではありません。)



その時のお話です。
↓ ↓ ↓





トイレを2ヶ所付けるにあたり、私が考えたことは、


①5人家族なら価値はあります。3人なら1箇所でもOKでは?

②スペースが無いけど付けたい場合は、マンションサイズにしたり、
トイレを小さいサイズのモノににすれば、取り付けられることもあります。

③初期費用は必要ですが節水型トイレにすれば、
長い目で見れば節約できます。





後は、こだわりを持ち過ぎると予算がかかってしまいますので、
『シンプルで気持ちの良い個室』を作る気持ちで、
工務店さんにお願いすることをおススメします。





特別なモノは何もない我が家のトイレ。
朝の渋滞がなくなり、家族には特別なモノになりました。




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by minotake0530 | 2018-04-30 19:47 | 中古住宅 | Comments(2)

床下換気扇 私はいいと思います


屋根裏に換気扇を付けなかったことを後悔していらっしゃる方から、
コメントを頂戴し、思い出しました。





我が家、床下換気扇が付いています。
(屋根裏ではありません。床下です。)
e0343145_21345646.jpg
前の持ち主さんが、築60年の家を気遣って、
付けたものと思われます。





これが、タダで付いきて、超ラッキー♡と、思っていたら、
高齢者を狙った『床下リフォーム詐欺』が、
大きな問題になっていることを知りました。





でも、もう付いちゃってるし・・・
工務店さんにチェックしていただいたけれど、
何の問題もなく可動しているし・・・と、そのまま使っていますが、





2年間使ってみて、住宅を長持ちさせるために、
戸建てには必要じゃないかと思うようになっています。





我が家には、南側に2機、北側に1機、設置してありますが、
音も静かで、付いていることを忘れるほど。
それに、電気代が特に高い訳でもありません。

e0343145_23221926.jpg
それよりも何よりも、1番実感するのは、
床下が綺麗であることです。





増改築を繰り返し、
かなりメンテナンスされている家ということもありますが、
床下換気扇があるからこそ、しっかりと換気され、
湿気やシロアリの被害、またカビの発生を防いでいると思います。






ちょっと怪しい業者さんもいらっしゃるようですが、
信頼できる工務店さん経由で探すか、
ホームセンターなどで、DIYでも取り付け出来る物もあるようです。





と、いうことで、賛否両論あるようですが、
床下換気扇、私はいいと思います。






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by minotake0530 | 2018-04-18 23:46 | 中古住宅 | Comments(2)

第一印象は大切です ~中古住宅の選び方~

この春、末っ子は、中学3年生になりました。





この家を買ったのが小学5年生。
そして、小学校卒業と同時に、この家に引っ越したので、
寂しい思いをさせてしまったかな?と心配していましたが、
今は、新しい環境にも、電車通学にも慣れ、
町会長さんにも声をかけられるほど、この土地に慣れました。





我が家の地元になったこの土地、子供たちの登下校の時間には、
自然とご近所のおじいちゃん、おばあちゃんが
『おはよー』『今日は、ちょっと遅いぞー』と声をかけるのが当たり前で、
町全体に守られているような安心感のある土地です。





思い返せば、この家を初めて見に来た時から、
ご近所の方にフレンドリーに声をかけられ、
人通りも多くもなく、少なくもなく、
なんとなく町の情報も教えて下さったりして、
第一印象がとても良かったのです。





正直、ちょっと物騒な世の中なので、
自分たちのことよりも、子供たちを見守ってくれる
安心できる環境が欲しいと思っていました。

e0343145_21193536.jpg

我が家の斜め向かいは小学校。
これも、この家を選んだ理由の1つです。





勿論、中古住宅自体も気に入ったのですが、
とにかく、町の雰囲気の第一印象が良かったのを覚えています。





今日も、気付けば、我が家の道路前は綺麗に掃除され、
子供たちは、たくさんの大人の目に守られ帰宅しました。





生活して丸2年、第一印象は正解だったと思います。






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by minotake0530 | 2018-04-12 00:05 | 中古住宅 | Comments(0)

家を買う前に知識を深める ~持っておきたい1冊~

中古住宅2年の暮らしを振り返って、
お薦めできる事、今しばらく綴りたいと思います。





今回は、新築でも中古でも、どちらにも言えることなのですが、
家を買う前に、建築の知識を多少身につけておくことをお薦めします。





今は、インターネットで検索すれば、
いろいろなことがすぐに調べられる時代ですが、
ここはあえて、建築のバイブル的な本を1冊いかがでしょうか?





本をなるべく持ちたくないと思っている私がお薦めする

建築の知識を深めた1冊をご紹介。





建築のしくみ (図解雑学)




この本、とにかく図やイラストが多いです。
解説も、とてもやさしい文章で、オールカラー図解。
聞きなれない言葉があれば、
索引で探せるところも親切です。





この本で学んだ知識で、多少なりとも交渉する力がつき、
リノベーションの見極めもできたように思います。





少し古い本なので、本屋さんには置いていないかもしれませんが、
中古商品としてお安く販売されているかもしれませんので、
『家を買おうかな?』と少しでも考えていらっしゃる方には、
お薦めできる1冊です。





素人なりに建築の知識を深め、工務店さんと納得のいく交渉をする。
それが、いい家づくりに繋がるように思います。





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by minotake0530 | 2018-04-09 23:39 | 中古住宅 | Comments(0)

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