無理をせず、自分に必要かどうか見極められる暮らしを心がけながら、東京で築60年のおうちを整えています。


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カテゴリ:インスペクション( 3 )

コストとリスクを抑えるためのインスペクション

中古住宅を購入すると決めた時から、
大学で建築を学んだ主人は『耐震改修』の重要性を強く!熱く!
語っていました。(ここでも家族は冷ややか・・・実感なし)




バイヤーズエージェントを決めた理由も、セミナーに出席し、
『資産価値』の次に『インスペクション』の重要性を同じく強く!熱く!
説明して下さったからだと思います。
(詳しくは『バイヤーズエージェントをご紹介いたします。』をご覧ください。)




おまけに建物インスペクション(建物調査)は2物件まで無料!
『事前インスペクション』といって、劣化状況を検証し、
購入するに値する物件なのか判断できます。




ここでおおよそのリノベーション費用(改修費用)が分かりますので、
予算オーバーなら中古住宅の購入は、無理をしないことをお薦めします。





私たちは、ここで『買います!』と決断したので、
『最終インスペクション』を実施していただきました。
費用は50,000円前後で、
戸建ての場合は耐震診断なども実施してくださいます。





私たちの場合は、バイヤーズエージェントからご紹介いただいた、
T氏所属のエー・ディーアンドシーさんに調査していただきました。

e0343145_22512985.jpg



詳しくは、エー・ディーアンドシー住宅耐震診断受付中です。』をご覧ください。





図面を見ながら、診断中。

e0343145_2302971.jpg






天井点検口を付けて。

e0343145_23048100.jpg







床下点検口も

e0343145_238536.jpg


『見た目がきれいだから大丈夫』と自己判断で安易に購入してしまい、
リノベーションの契約をした後に壁を開けてびっくり・・・となると
追加の補修・補強工事費用など思わぬコストがかかってしまうことが。





中古住宅だけでも、とても大きな買い物です。
それに加え、リノベーションがはじまってから、
さらに予算がかかることになっても後戻りすることはできません。





必要な時期に必要な工事を行わず、劣化部分が悪化したことにより、
結果として工事に高い費用がかかるということも防げます。
そんな後悔をしないためにも、インスペクションは
コストとリスクを抑えられることができる、大切なことなのです。





『耐震改修』の重要性を強く語っていた主人、
家族のために、安心・安全な住まいをと考えてくれていたこと、
とても理解できました。




ありがとう。


non




まだまだ勉強中の私のブログ、読んでくださってありがとうございます。

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by minotake0530 | 2015-10-13 23:36 | インスペクション | Comments(0)

耐震診断 評価0.16


工務店さんから、インスペクションの報告がありました。

e0343145_05472.jpg

我が家の評点0.16は、お世辞にも褒められた水準でありません。





耐震診断書の評点を1.0以上にするためには、
耐震改修(補強や劣化改善工事)が必要となるそうです。





そして、耐震改修を予算の範囲内でやれるかどうかは、
工務店さんの腕の見せ所のようですが、
我が家は、予算の範囲内で仕上げてくださいました。

e0343145_07083.png


e0343145_072944.png

床下点検の結果は、
シロアリが地中にひそんでいはいることは確実でしたが、
シロアリ駆除の薬剤吹付けで対応可能とのことでした。





プランイメージも、築60年の家をいかしたイメージ!
さすが工務店さん!





そして、概算予算組書・・・
えっ!その金額考えられない!





それでは、このお家買えません!
次回に続きます。


non

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by minotake0530 | 2015-06-06 00:20 | インスペクション | Comments(0)

インスペクションと買付証明書

結局、訳あり物件と疑ったお家が気に入った私たち。
その後は、すぐに契約に入ると簡単に思っていました。
ところが『インスペクション』をしないで購入するなんて、とんでもない話のようです。

『インスペクション』とは
中古住宅の性能を建築士の方に確認していただき、改修費用やリスクを提示していただくこと。

すっごく簡単ではありますが、素人からみたらこんな感じです。
その調査の結果に、納得できてからの判断のようです。
たしかに、購入したはいいが、改修費用に莫大にかかる!なんてことになったら大変ですものね。
e0343145_16524185.jpg

小屋裏・床下点検口設置をしています。
e0343145_1655332.jpg

しかし!『そんなことしている間に売れたらどうするんですか?』の心配に、
『買付証明書』という書面を売主さんに提出することになりました。

買付証明書』とは
購入希望者が、売主または仲介者に、購入する意思表示する書面。

これで契約ができた訳ではなく、購入希望者は自由にこれを撤回できるようです。
証明書を出した順番に売主への契約交渉権が発生することが多いようです。(必ずではないようですが)

『売れてしまうのでは!』と焦る私たちでしたが、買付証明書を提出し、インスペクションの結果を待つこととなりました。

non


本日も読んでくださりありがとうございました。
またいらしてくださると嬉しいです。



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by minotake0530 | 2015-06-03 17:01 | インスペクション | Comments(0)

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