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無理をせず、自分に必要かどうか見極められる暮らしを心がけながら、東京で築60年のおうちを整えています。


by nonly

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タグ:バイヤーズエージェント ( 5 ) タグの人気記事

プロにお金を出す価値 ~バイヤーズエージェントと工務店~



『中古住宅2年の暮らしを振り返って』の続きと参りましょう。



プロにお金を出す価値 ~バイヤーズエージェントと工務店~_e0343145_16023411.jpg

約3年前、出会ったころの築60年の我が家。





パーケットの床や砂壁は雰囲気があり、大好きな場所でしたが、
耐震性の問題から、窓を塞ぐことになったり、
基礎や壁の補強をしたりしなければならなくなりました。

プロにお金を出す価値 ~バイヤーズエージェントと工務店~_e0343145_21360207.jpg

窓だった場所には、地震に強い『ラスット』を使用。
強度と防火・防水性・耐震性を高めてくれます。





また、大規模な間取り変更をしながら、

耐震補強工事と組み合わせる大変な作業も、
予算内で提案をしてくださいました。





工務店さんの、プロの提案と技に本当に助けられました。

プロにお金を出す価値 ~バイヤーズエージェントと工務店~_e0343145_16044500.jpg

奥に見える障子は、先々のことを考えて、
ワーロンに貼り換えてくださっています。






工務店さんの、プロの提案と技の中には、
難しい助成金のノウハウもいろいろありました。





区の耐震助成制度や省エネ住宅ポイント制度、
(耐震診断・設計・施工の助成を受けました。)
そして、耐震基準適合証明書取得で住宅ローン減税も。





バイヤーズエージェントと工務店の連係プレーで、
素人では、分かり得なかった知識は感心させられるものばかりでした。



そこは、バイヤーズエージェントのお墨付きですから‼
↓そんなお話です。↓



プロの知識で安心と助成金を手に入れることができ、
お支払いした以上に得することができたと思います。





やはりプロはプロなのです。



よろしければ、こちらも。



non

今日も、読んでくださりありがとうございました。
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by minotake0530 | 2018-03-27 00:12 | リノベーション  | Comments(0)

自主的修繕積立金は30,000円! ~戸建てリノベINFOに学ぶ~


以前は、自主的修繕積立金を20,000円していましたが、
投資信託に見直してから、30,000円に増やしました。





それは、我が家がお世話になった、リニュアル仲介さんの
『戸建てリノベINFO』を読んでの判断です。
(資産価値が下がりにくい住宅購入を応援するwebマガジンです。)







↓修繕積立金の重要性が理解できます。↓






↓戸建てが有利とは断定できないというお話。↓






↓定期点検の重要性が理解できます。↓

全て、修繕積立金があればこそ!




将来苦しむよりも、今、身の丈の生活で蓄え、少し多めに積み立てし、
残るようなら、生活の楽しみに使ってもいいのだから。




そのためにも、余裕の自主的修繕積立金が必要のようです。

non


今日も、読んでくださりありがとうございました。
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ずっと今の収入がある訳ではありません。
家も一緒に年を取って行くのだから、今のうちに、今のうちに・・・







by minotake0530 | 2017-10-20 21:06 | 中古住宅 | Comments(0)

お得な耐震改修



我が家が、いただいた助成金は、総額300万円ほど。
(このうち200万円は将来の税金支払いが少なくなるものです。)






助成金の知識は、とても大切です。
※助成金とは「融資と違い、返済不要で国からもらえるお金」のことをいいます。






バイヤーズエージェントが住宅ローン減税の話を
(所得税が10年間、毎年20万円安くなる。)
工務店さんが地方自治体の補助金制度の事を教えてくださいました。






住宅リフォームの助成金については
地方公共団体における住宅リフォームに関する支援制度検索
が分かりやすいです。






ただし、我が家が活用した補助金は、
事前のインスペクションが必要で、
認定を受けた耐震診断技術者でないと
インスペクション(耐震精密診断)はできません。
工務店は、この技術者の認定を受けてくださいました。






その後、希望する間取り変更などを前提にし、
費用をかけないように、バランスよく補強をしてくださいました。
このあたりが、建築士さんの腕の見せ所のようです。






なお、このほかにも、
固定資産税などの税金や住宅に関する保険が少し安くなったり、
耐震改修だけでなく、リフォーム関連の助成金制度もあるようです。

お得な耐震改修_e0343145_23471986.jpg






柱が補強されたり、梁が随分と大きくなったり、
筋違が増えたり、耐震パネルが設置されたりと、
工事中にみるみる住宅が丈夫になっていっている我が家。

お得な耐震改修_e0343145_23473477.jpg

いろいろな工夫で、納得いく費用になり、
安心できる住まいに、とても満足しています。






どうぞ、みな様の住まいも安心でありますように。



non

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by minotake0530 | 2015-06-14 23:56 | リノベーション  | Comments(0)

工務店はバイヤーズエージェントのお墨付き!

工務店はバイヤーズエージェントのお墨付き!_e0343145_18495340.jpg


我が家の工務店の担当者T氏はガンダムコレクター。
それと共に、素晴らしいリノベーションアイデアの持ち主です。





生き方はけっして器用ではないと思われるT氏ですが、
実直ななところが我が家では好評価です。





納得いかない見積もりに主人が激怒し、
ファミレスで3時間以上の打ち合わせを行ったこともありました。
(やっかいな施主なんだろうなー)





それでも、デザインや雰囲気を損なわないようにしながら、
安価な素材を使ったり、自分で調達してくださったりと、
大変面倒な作業を一生懸命やってくださっています。





この方が担当者で本当によかった!





粘り強く、特に現場で工事が始まってからも、
念入りに打ち合わせを重ねて下さり、
我が家のリクエストをきちんと理解し、適切なアドバイスを下さいます。





バイヤーズエージェントからの信頼も厚く、
我が家のようなリノベーション物件を多く手掛けておられるとのこと。





もっともT氏からすると、
『難しい物件=あまりもうからない物件』を押し付けられているのでは?
とおっしゃっていましたが、私からすると
『難しい物件=T氏にしかできない』ということではないのでしょうか。

工務店はバイヤーズエージェントのお墨付き!_e0343145_17451234.jpg


理解力の乏しい私のために、
こんな感じでサラサラと描いて説明してくださいます。





一生、よろしくお願いします。




non

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by minotake0530 | 2015-06-12 19:47 | リノベーション  | Comments(0)

バイヤーズエージェントの段取り力

物件内覧から、築60年のおうちに魅了された私たち。
あっという間にインスペクションへと話が進んだのは、
バイヤーズエージェントの段取り力のおかげです。





購入すると決めてから、住宅ローンの事前審査の手続きがはじまり、
インスペクションは バイヤーズエージェントの認定登録店が担当。





そして、お相手の不動産屋さんと交渉しながら、
買付額の反応をみて、値段交渉に試みる提案。
結局、私たち以外にも「買付証明書」を出していらっしゃる方がいたため、
値引きはあきらめ、確定測量の結果、
ちょっと広かった我が家を元の値段の4,100 万円に据え置くという、
実質値引きの交渉をしてくださいました。(とっても感謝!)





その後、残置・撤去物の確認、火災保険提案と完璧なスケジュール。
それぞれに自分たちで依頼していたら、
どんなに大変なことだったことでしょう。





また違う機会に載せたいと思いますが、
この物件のデメリットも調査して下さり、
私たちも納得して、この物件を購入できた訳です。





強引さもなく、押しつけもなく、
今のところバイヤーズエージェントの欠点が見受けられません。




non



只今、キッチン取付中

バイヤーズエージェントの段取り力_e0343145_052132.jpg


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by minotake0530 | 2015-06-11 00:04 | 中古住宅 | Comments(0)

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