無理をせず、自分に必要かどうか見極められる暮らしを心がけながら、東京で築60年のおうちを整えています。


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タグ:不動産 ( 7 ) タグの人気記事

不動産相場の勉強 ~物件提案ロボ『SelFin(セルフィン)』~


家を買うかも? 家を持っても?
敏感になっておきたい、不動産相場。





そんなお話です。
↓ ↓ ↓ 




ただ、不動産相場って、どうやって情報集めるの?と、いうことで、
私は、物件提案ロボ『SelFin(セルフィン)』に登録しています。






物件提案ロボ物件提案ロボ『SelFin(セルフィン)』
↑ ↑ ↑
クリックすると、下の画面が出てきます。

e0343145_21572531.jpg



ここに、メールアドレスを入力し登録すると、
確認メールが届きますので、そこに記載している
URLをクリックし登録手続きをします。







まずは、希望の都道府県を選択


e0343145_21575508.jpg




願望としては、京都も登録しておきたいけど・・・
(ほぼ全国選択できます。)


e0343145_21582595.jpg





希望の駅をチェックしたあとは、
(15駅まで設定できます。)





マンションか戸建
価格帯
駅徒歩分数
延床面積
土地面積を選択。


e0343145_21585985.jpg

これも願望ですが、老後、二子玉で暮らすなんて楽しそう♡






その後、パスワードの設定、氏名などを入力し、
希望物件の選択は、もちろん今の自宅と似たような条件にしました。





そして、最後に登録の目的みたいな項目があったと思うのですが、
スクリーンショットするの忘れちゃいました。
本当にごめんなさい。





私の場合、住宅購入目的の登録ではないので、
『調査目的』のような項目にチェックしたように思います。
とにかく、『購入予定はないけれど・・・』という方も、
登録できますので安心してください。





これで登録すると、希望条件に合った不動産情報を
毎日、メールで届けてくれます。

e0343145_21592503.jpg

こんな感じで届きます。





その中の気になる物件をクリックすると、

価格の妥当性
流動性
耐久性
住宅ローン減税
管理状態

などのネガティブな情報と、辛口コメントのおかげで、
とてもわかりやすく物件の個性を理解できます。






こんな感じて・・・
一目で、メリット、デメリットが分かるのです。

e0343145_21591623.jpg

こんな感じや、



e0343145_21590549.jpg

こんな感じ、






これAIが評価してくれているらしいです。






登録している物件情報がなければ、
こんなメールが届きます。

e0343145_21593605.jpg


なんとなく『お疲れ様』と言ってあげたくなるシュールさ。






こんな新鮮な物件情報が届く『SelFin(セルフィン)』
登録も簡単、そして無料ですので、
お家を購入されていらっしゃる方も、相場の勉強にいかがでしょうか?






賢い住宅購入のためにも。
皆さんの幸せのためにも。




よろしければ、こちらも。
豊かな暮らしに出会えます。




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by minotake0530 | 2018-08-31 23:31 | 中古住宅 | Comments(0)

家を持ってからも学び ~不動産相場に敏感に~

末っ子の夏休みの宿題は、ほぼ終わっているようですが、
自分のこぎん刺しの宿題が終わらず、焦っています。





おかげで、パソコンに全く向かえず、
ブログが滞っていることを反省中。





特に、中古住宅の話を最近していないような・・・
ということで、ちょっとだけそんなお話をしたいと思います。

e0343145_23525194.jpg

これ、実際に、バイヤーズエージェントにいただいた不動産物件の資料です。
(懐かしいなぁ~)






中古住宅を購入してから、
いろんな質問をされるようになりました。





『中古住宅って、どうやって探すの?』
『無理のない購入金額って、どうやって決めるの?』
『リノベーションって、どうやって進めるの?』





私たちもよく分からず、
参加費無料の住宅購入セミナーに参加してみました。
その中で、自分たちの考え方に近いバイヤーズエージェントに
お世話になることになったのですが、
実は、今もちょっと違う形でお世話になっています。





リニュアル仲介さんの戸建てリノベINFO
不動産に関する、マニアックな情報を発信されているので、
家を持ってからでも、役立つ情報が満載なので、
ちょくちょく学ばせていただいています。





その中で、最近、気になった記事。

『不動産流通市場動向』の大切さ。





これから家を買いたいと思っているならば、
どのように変動しているのか知ることが大切ですし、
家を持って方ならば、
自分の家が、いったいどれぐらいの価値になっているのか?
と、いうことに敏感になっておくことが大切だと思うのです。





そんな学びの多い『戸建てリノベINFO』
私のブログのココに貼ってありますので、
ご興味のある方は、是非、クリックしてみてください。

e0343145_00294204.jpg



中古住宅もこぎん刺しも、
ご指導してくださる方には恵まれているのですが、
私の仕事が遅すぎる・・・と反省の夏休み。





子どもたちにいろいろ言う前に、
自分自身がもうちょっと余裕のある大人になりたいものです。




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by minotake0530 | 2018-08-26 01:19 | 中古住宅 | Comments(2)

第一印象は大切です ~中古住宅の選び方~

この春、末っ子は、中学3年生になりました。





この家を買ったのが小学5年生。
そして、小学校卒業と同時に、この家に引っ越したので、
寂しい思いをさせてしまったかな?と心配していましたが、
今は、新しい環境にも、電車通学にも慣れ、
町会長さんにも声をかけられるほど、この土地に慣れました。





我が家の地元になったこの土地、子供たちの登下校の時間には、
自然とご近所のおじいちゃん、おばあちゃんが
『おはよー』『今日は、ちょっと遅いぞー』と声をかけるのが当たり前で、
町全体に守られているような安心感のある土地です。





思い返せば、この家を初めて見に来た時から、
ご近所の方にフレンドリーに声をかけられ、
人通りも多くもなく、少なくもなく、
なんとなく町の情報も教えて下さったりして、
第一印象がとても良かったのです。





正直、ちょっと物騒な世の中なので、
自分たちのことよりも、子供たちを見守ってくれる
安心できる環境が欲しいと思っていました。

e0343145_21193536.jpg

我が家の斜め向かいは小学校。
これも、この家を選んだ理由の1つです。





勿論、中古住宅自体も気に入ったのですが、
とにかく、町の雰囲気の第一印象が良かったのを覚えています。





今日も、気付けば、我が家の道路前は綺麗に掃除され、
子供たちは、たくさんの大人の目に守られ帰宅しました。





生活して丸2年、第一印象は正解だったと思います。






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by minotake0530 | 2018-04-12 00:05 | 中古住宅 | Comments(0)

4000万の家は4000万では買えません ~諸費用意外とかかります~


私が度々チェックしている『戸建てリノベINFO』を読んで、
共感するお話があったので、久しぶりに住宅関連のお話を。




お家を購入される時、
土地建物の価格以外にいくら準備されていますか?

e0343145_12572699.jpg

土地建物の価格だけだと思ったら、大変なことになります。



事務手数料
融資手数料
保証料 
団体信用生命保険
火災保険料
登記費用
仲介手数料
などなどの諸費用、思った以上にかかります。




↓よろしければ『戸建てリノベINFO』の記事です。↓

我が家は、約200万円ほどかかりました。
ただし、この金額には、引越し代や
新居でのエアコンやカーテンなどの予算は入っていません。




そこまで準備することを考えると、
土地建物の価格にもよりますが、
ザックリと最低200万円~300万円は必要かと。
(これ以上に、たくさんあるに越したことはないです。)




↓私が、まだまだあまぁ~い考えの時のお話です。↓

住宅ローン破綻の話も、耳にします。
今一度、子どもの教育費は?老後の蓄えは?
と、人生のシュミレーションを冷静に考え、
その上で、諸費用までの準備をされることをおススメします。





家を買ってからでは遅いです。

non


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無理をせず、欲を張らずが、やはり堅実のようです。



by minotake0530 | 2017-07-23 20:24 | ローン | Comments(0)

バイヤーズエージェントの段取り力

物件内覧から、築60年のおうちに魅了された私たち。
あっという間にインスペクションへと話が進んだのは、
バイヤーズエージェントの段取り力のおかげです。





購入すると決めてから、住宅ローンの事前審査の手続きがはじまり、
インスペクションは バイヤーズエージェントの認定登録店が担当。





そして、お相手の不動産屋さんと交渉しながら、
買付額の反応をみて、値段交渉に試みる提案。
結局、私たち以外にも「買付証明書」を出していらっしゃる方がいたため、
値引きはあきらめ、確定測量の結果、
ちょっと広かった我が家を元の値段の4,100 万円に据え置くという、
実質値引きの交渉をしてくださいました。(とっても感謝!)





その後、残置・撤去物の確認、火災保険提案と完璧なスケジュール。
それぞれに自分たちで依頼していたら、
どんなに大変なことだったことでしょう。





また違う機会に載せたいと思いますが、
この物件のデメリットも調査して下さり、
私たちも納得して、この物件を購入できた訳です。





強引さもなく、押しつけもなく、
今のところバイヤーズエージェントの欠点が見受けられません。




non



只今、キッチン取付中

e0343145_052132.jpg


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by minotake0530 | 2015-06-11 00:04 | 中古住宅 | Comments(0)

外観見学ツアーの威力

舞い上がる主人の話を聞きながら、撮影したビデオを見る私たち。(本当は動画)
(2014年8月24日)
e0343145_1240309.jpg

主人が撮影したビデオを見ていると、建物を見る前に子供たちが「ごちゃごちゃしたところだね」とか『なんか違うんじゃない?』といいだしました。
物件を見る前に、結構、周辺の雰囲気だけで無理だと感じるもののようです。
e0343145_22341126.jpg

主人が舞い上がっている物件を疑いつつ、キャンプ帰りに家族で見学。
思ったより綺麗、子供たちも思いのほか気に入っているようです。
私は、主人が撮影した他の物件も気になります。
(2014年8月27日)
e0343145_2253591.jpg
主人のファーストインプレッションは、そう間違ってなかったようです。
短時間で効率良く、『外観見学ツアー』さすがです!


non



読んでくださって、ありがとうございます。
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by minotake0530 | 2015-06-01 23:11 | 中古住宅 | Comments(0)

我が家の不動産屋さんは「バイヤーズエージェント」

我が家の不動産屋さんは「この物件は良いですよ~」などという調子のいいことを、1度も言ったことがありません。
とても冷静で、落ち着きのある紳士です。

はじめて聞いた横文字ですが「バイヤーズエージェント」と言うらしいです。

分かりやすく言うと、私たち買い手 (住宅購入者) の味方となって、住宅購入者に関して様々な知識をもってサポートしてくれる、新しいタイプの不動産屋さんです。(主人談)

事前に、私たちの条件に近い物件を選び、外観や周辺だけをチェックする簡単な方法で、物件巡りをしてくださいました。
残念ながら、私は仕事で見学ツアーには行けなかったものの、帰宅した主人の反応は、今にでも「買います!」と言いそうで、家族は冷ややかな目で見ていました。

バイヤーズエージェントの紳士も、相変わらず冷静。
舞い上がっている主人の気持ちとは逆に・・・

non

只今、リノベーション中の我が家。大工さんのカッコ良さにうっとりです。
e0343145_23403370.jpg


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by minotake0530 | 2015-05-31 23:55 | 中古住宅 | Comments(4)

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